De kosten voor de aankoop van een huis in Spanje

Ben je begonnen met de jacht op je nieuwe huis in Spanje? Heb je je droomhuis gevonden, en ben je bezig om het de jouwe te maken? Wat uw specifieke situatie ook is, we raden u aan om dit artikel te lezen en ervoor te zorgen dat u op de hoogte bent van alle kosten met betrekking tot de transactie.

Als we nadenken over de kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning, vergeten we vaak dat er andere kosten zijn dan wat we moeten betalen voor de woning zelf en/of de hypotheek terugbetalingen (als we die nodig hebben). De deskundigen raden aan om een eerdere besparing van 10% tot 12% van de totale prijs van het onroerend goed te hebben.

Notariskosten:

Dit is een kostenpost die u onder ogen moet zien, ongeacht het type woning dat u koopt, ongeacht of het nieuw of tweedehands is. Notariskosten zijn door de staat gereguleerd, dat wil zeggen dat alle notarissen hetzelfde bedrag in rekening brengen. In dit geval zal het exacte bedrag afhangen van de waarde van het onroerend goed, maar de kosten voor openbare verkoopdocumenten liggen tussen 750 € en 1.500 €.

Eigendomsregister:

Het is sterk aanbevolen, hoewel niet verplicht, om de akten die door de notaris zijn ondertekend te registreren. Net als in het vorige geval zijn de prijzen gereguleerd en afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, maar het kost meestal tussen de 400 € en 600 €.

Belastingen:

De bedragen zijn afhankelijk van de prijs van de woning en of deze nieuw is of niet.

De belangrijkste belastingen in het geval van nieuwbouwwoningen zijn:

• BTW (IVA): In de Costa Blanca is de BTW op onroerend goed momenteel vastgesteld op 10% van de waarde van het onroerend goed.
• Stamp duty (IAJD): Dit bedrag is afhankelijk van de regio waarin de woning zich bevindt. In Costa Blanca bedraagt het 1,5% van de waarde van de woning.

In het geval van tweedehands eigendommen:

• Overdrachtsbelasting (ITP): In Costa Blanca is dit 10% van de waarde van het onroerend goed. In het geval van sociale huisvesting, mensen met een handicap, grote gezinnen en jongeren zijn er gereduceerde tarieven, op voorwaarde dat het een aankoop van een hoofdverblijf betreft.

Agentschap (gestoria) vergoedingen:

Deze uitgave is facultatief, aangezien u kunt beslissen om al dan niet een administratief agentschap in te schakelen om u te helpen bij de afwikkeling van de belastingen en het vervullen van de formaliteiten. In dit geval is er geen regeling van de honoraria of vaste prijzen, maar als vuistregel kunt u verwachten dat u ergens rond de 300 €in rekening wordt gebracht .

Hypotheekkosten:

Uiteraard hoeft u deze alleen te dekken als u een hypotheek moet aanvragen om uw nieuwe woning te kunnen kopen.

• Waardering van het onroerend goed: U zult de diensten van een taxateur moeten inschakelen om het onroerend goed te waarderen. Dit is wat de bank zal gebruiken om te beslissen over het bedrag dat zij u zal lenen. Banken lenen over het algemeen maximaal 80% van de taxatiewaarde uit, afhankelijk van het profiel van elke koper. De prijs voor de taxatie ligt tussen 250 € en 600 €. Hou er rekening mee dat de taxatie 6 maanden geldig is, daarna moet u deze opnieuw laten taxeren.
• Openingsprijs: Dit is afhankelijk van wat er is afgesproken met de financiële instelling, maar het is meestal 2% van het toegekende kapitaal. Deze vergoeding wordt afgetrokken van het geleverde bedrag.
• Stamp duty (IAJD): U hoeft zich hier geen zorgen over te maken, want de bank is verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting.
• Notaris: U hoeft zich ook geen zorgen te maken over deze kosten, omdat de financiële instelling deze ook moet dekken.
• Eigendomsregister: U moet de door de notaris ondertekende akten registreren. De kosten hiervan worden geregeld en gedekt door de financiële instelling.
• Administratieve instantie (Gestoría): De kredietverstrekker met wie u besluit samen te werken, kiest het administratieve agentschap en moet de kosten ervan dekken.

We hopen dat u dit artikel nuttig vindt bij de aankoop van uw nieuwe woning aan de Costa Blanca. Misschien vindt u het proces van de aankoop van een woning in Spanje nogal ingewikkeld, maar u kunt er zeker van zijn dat u bij JetvillasWe houden ervan om te helpen. Neem contact met ons op als u meer informatie nodig heeft. We zullen u graag begeleiden en assisteren tijdens het hele proces.

Plus, als u via ons koopt, kunt u de Veilige Aankoop Garantie Stempel volledig gratis krijgen. Weet u wat het is? Het is een verzekering die uw eigendom dekt voor de komende 20 jaar. Klinkt dat goed? Klik op de knop hieronder: