Les coûts liés à l’achat d’une maison en Espagne

Vous avez commencé à chercher votre nouvelle maison en Espagne ? Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous êtes en train de la faire vôtre ? Quelle que soit votre situation particulière, nous vous conseillons de lire cet article et de vous informer sur tous les frais liés à la transaction.

Lorsque nous pensons aux coûts liés à l’achat d’un bien immobilier, nous oublions souvent qu’il y a d’autres dépenses que celles que nous devons payer pour la maison elle-même et/ou le hypothèque les remboursements (si nécessaire). Les experts recommandent de réaliser des économies préalables de 10 à 12 % du prix total de la propriété.

Voici une liste de toutes les dépenses à prendre en compte lors de l’achat d’une maison en Espagne :

Frais de notaire :

C’est une dépense à laquelle vous devrez faire face quel que soit le type de bien que vous achetez, qu’il soit neuf ou d’occasion. Les frais de notaire sont réglementés par l’État, c’est-à-dire que tous les notaires facturent le même montant. Dans ce cas, le montant exact dépendra de la valeur du bien, mais les frais d’acte public de vente se situent entre 750 € et 1 500 €.

Registre de la propriété :

Il est fortement recommandé, mais pas obligatoire, d’enregistrer les actes qui ont été signés par le notaire. Comme dans le cas précédent, les prix sont réglementés et dépendent de la valeur du bien, mais ils se situent généralement entre 400 € et 600 €.

Les impôts :

Les montants dépendent du prix du bien et du fait qu’il soit neuf ou non.

Les taxes les plus importantes dans le cas des nouveaux projets de développement sont les suivantes

• TVA (IVA) : Sur la Costa Blanca, la TVA sur les biens immobiliers est actuellement fixée à 10 % de la valeur du bien.
• Droit de timbre (IAJD) : Ce montant dépend de la région dans laquelle se trouve le bien. Sur la Costa Blanca, il s’élève à 1,5 % de la valeur de la propriété.

Dans le cas des biens d’occasion :

• Taxe sur les transferts (ITP) : Sur la Costa Blanca, il s’élève à 10 % de la valeur de la propriété. Dans le cas des logements sociaux, des personnes handicapées, des familles nombreuses et des jeunes, il existe des taux réduits , à condition qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale.

Frais d’agence (gestoría) :

Cette dépense est facultative, car vous pouvez décider de faire appel ou non à un organisme administratif pour vous aider à régler les impôts et à accomplir les formalités. Dans ce cas, il n’y a pas de réglementation des frais ou des prix fixes, mais en règle générale, vous pouvez vous attendre à devoir payer environ 300 €.

Coûts du prêt hypothécaire :

Il est évident que vous ne devrez les couvrir que si vous devez demander un prêt hypothécaire pour acheter votre nouveau logement.

• Évaluation de la propriété : Vous devrez faire appel aux services d’un expert pour évaluer le bien. C’est sur cette base que la banque décidera du montant qu’elle vous prêtera. Les banques prêtent généralement jusqu’à 80 % maximum de la valeur d’évaluation, en fonction du profil de chaque acheteur. Le prix de l’évaluation se situe entre 250 € et 600 € . N’oubliez pas que l’évaluation est valable pendant 6 mois, après quoi vous devrez la faire réévaluer.
• Frais d’ouverture : Cela dépendra de ce qui a été convenu avec l’institution financière, mais il s’agit généralement de 2 % du capital accordé. Cette commission est déduite du montant délivré.
• Droit de timbre (IAJD) : Vous n’aurez pas à vous soucier de cette partie, car la banque est responsable du paiement de cette taxe.
• Notaire : Vous n’aurez pas non plus à vous soucier de cette dépense car l’institution financière doit également la couvrir.
• Registre de la propriété : Vous devrez enregistrer les actes signés par le notaire. Le coût de cet enregistrement est réglementé et pris en charge par l’institution financière.
• Agence administrative (Gestoría) : Le prêteur avec lequel vous décidez de travailler choisira l’agence administrative et devra couvrir les frais.

Nous espérons que vous trouverez cet article utile lors de l’achat de votre nouvelle maison à la Costa Blanca . Vous trouverez peut-être le processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne assez compliqué, mais vous pouvez être sûr qu’à JetvillasNous aimons aider. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de plus amples informations. Nous serons ravis de vous accompagner et de vous aider tout au long du processus.

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