Los costes que conlleva la compra de una casa en España

¿Ha empezado a buscar su nuevo hogar en España? ¿Ha encontrado la casa de sus sueños y está en proceso de hacerla suya? No importa cuál sea su situación particular, le aconsejamos que lea este artículo y se asegure de que está al tanto de todos los gastos relacionados con la transacción.

Cuando pensamos en los costes de la compra de una propiedad, a menudo olvidamos que hay otros gastos aparte de los que debemos pagar por la casa en sí y/o el hipoteca reembolsos (si es que los necesitamos). Los expertos recomiendan tener un ahorro previo de entre el 10% y el 12% del precio total de la propiedad.

Honorarios de notario:

Este es un gasto que tendrá que afrontar sin importar el tipo de propiedad que compre, ya sea nueva o de segunda mano. Los honorarios de los notarios están regulados por el Estado, es decir, todos los notarios cobran la misma cantidad. En este caso, la cantidad exacta dependerá del valor de la propiedad, pero los honorarios de las escrituras públicas de compraventa oscilan entre 750 y 1.500 euros.

Registro de la Propiedad:

Es muy recomendable, aunque no obligatorio, registrar las escrituras que han sido firmadas por el notario. Como en el caso anterior, los precios están regulados y dependen del valor de la propiedad, pero suele costar entre 400 y 600 euros.

Impuestos:

Las cantidades dependen del precio de la propiedad y de si es nueva o no.

Los impuestos más importantes en el caso de las nuevas propiedades de desarrollo son:

• IVA: En la Costa Blanca, el IVA sobre la propiedad está fijado actualmente en el 10% del valor de la propiedad.
• El Servicio de Sellos (IAJD): Esta cantidad depende de la región en la que se encuentre la propiedad. En la Costa Blanca, asciende al 1,5% del valor de la propiedad.

En el caso de las propiedades de segunda mano:

• Impuesto de Transferencia (ITP): En la Costa Blanca, es el 10% del valor de la propiedad. En el caso de viviendas sociales, personas con discapacidad, familias numerosas y jóvenes hay tarifas reducidas , siempre que se trate de la compra de una residencia principal.

Honorarios de gestoría:

Este gasto es opcional, ya que puede decidir si emplea o no a una agencia administrativa para que le ayude en la liquidación de impuestos y en la realización de trámites. En este caso, no hay ninguna regulación de honorarios o precios fijos, pero como regla general puede esperar que se le cobre alrededor de 300 euros.

Los costos de la hipoteca:

Obviamente, sólo tendrá que cubrirlos si va a tener que solicitar una hipoteca para comprar su nueva casa.

• Valoración de la propiedad: Tendrá que emplear los servicios de un tasador para valorar la propiedad. Esto es lo que el banco usará para decidir la cantidad que te prestará. Los bancos suelen prestar hasta un máximo del 80% del valor de la tasación, dependiendo del perfil de cada comprador. El precio de la tasación está entre 250 y 600 euros. Tenga en cuenta que la valoración es válida durante 6 meses, después de los cuales tendrá que volver a valorarla.
• Cuota de apertura: Dependerá de lo que se haya acordado con la institución financiera, pero suele ser el 2% del capital concedido. Esta comisión se deduce de la cantidad entregada.
• El Servicio de Sellos (IAJD): No tendrás que preocuparte por esto, ya que el banco es responsable de pagar este impuesto.
• Notario: Tampoco tendrá que preocuparse por este gasto ya que la institución financiera también tiene que cubrirlo.
• Registro de la Propiedad: Tendrá que registrar las escrituras firmadas por el notario. El costo de esto está regulado y cubierto por la institución financiera.
• Gestoría: El prestamista con el que decida trabajar elegirá la agencia administrativa, y deberá cubrir los gastos.

Esperamos que este artículo le sea útil a la hora de comprar su nueva casa en la Costa Blanca. Puede que encuentre el proceso de compra de una propiedad en España bastante complicado, pero puede estar seguro de que en JetvillasNos encanta ayudar. Póngase en contacto con nosotros si necesita más información. Estaremos encantados de acompañarle y ayudarle durante todo el proceso.

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