Die Kosten, die mit dem Kauf eines Hauses in Spanien verbunden sind

Haben Sie mit der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in Spanien begonnen? Haben Sie Ihr Traumhaus gefunden und sind gerade dabei, es zu Ihrem zu machen? Unabhängig davon, wie Ihre spezielle Situation aussieht, raten wir Ihnen, diesen Artikel zu lesen und sicherzustellen, dass Sie sich über alle Kosten im Zusammenhang mit der Transaktion bewusst sind.

Wenn wir über die Kosten nachdenken, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, vergessen wir oft, dass es noch andere Ausgaben gibt, außer dem, was wir für das Haus selbst und/oder die Hypothek Tilgung (falls wir eine benötigen). Die Experten empfehlen, vorher zwischen 10% und 12% des Gesamtpreises der Immobilie anzusparen.

Notargebühren:

Dies ist eine Ausgabe, der Sie sich stellen müssen, egal welche Art von Immobilie Sie kaufen, unabhängig davon, ob es sich um eine neue oder gebrauchte handelt. Die Notargebühren sind staatlich geregelt, das heißt, alle Notare berechnen den gleichen Betrag. In diesem Fall hängt der genaue Betrag vom Wert der Immobilie ab, aber die Gebühren für öffentliche Verkaufsurkunden liegen zwischen 750 € und 1.500 €.

Immobilien-Register:

Es ist sehr empfehlenswert, wenn auch nicht obligatorisch, die vom Notar unterzeichneten Urkunden zu registrieren. Wie im vorherigen Fall sind die Preise geregelt und hängen vom Wert der Immobilie ab, aber es kostet tendenziell zwischen 400 € und 600 €.

Steuern:

Die Beträge hängen vom Preis der Immobilie ab und davon, ob sie neu ist oder nicht.

Die wichtigsten Steuern im Falle von Neubauobjekten sind:

• MEHRWERTSTEUER (IVA): An der Costa Blanca ist die Mehrwertsteuer auf Immobilien derzeit auf 10 % des Immobilienwertes festgelegt.
• Stempelsteuer (IAJD): Dieser Betrag hängt von der Region ab, in der sich die Immobilie befindet. An der Costa Blanca beträgt sie 1,5 % des Immobilienwerts.

Im Falle von Gebrauchtimmobilien:

• Übertragungssteuer (ITP): An der Costa Blanca beträgt diese 10% des Immobilienwertes. Für Sozialwohnungen, Menschen mit Behinderungen, kinderreiche Familien und Jugendliche gibt es ermäßigte Sätze, vorausgesetzt, es handelt sich um den Kauf eines Hauptwohnsitzes.

Gebühren der Agentur (gestoría):

Dieser Aufwand ist optional, da Sie selbst entscheiden können, ob Sie eine Verwaltungsagentur beauftragen, die Ihnen bei der Abrechnung der Steuern und der Erledigung der Formalitäten hilft oder nicht. In diesem Fall gibt es keine Gebührenregelung oder Festpreise, aber als Faustregel können Sie mit einer Gebühr von etwa 300 €rechnen .

Hypothekenkosten:

Natürlich müssen Sie diese nur abdecken, wenn Sie eine Hypothek für den Kauf Ihres neuen Hauses beantragen müssen.

• Wertermittlung der Immobilie: Sie müssen die Dienste eines Gutachters in Anspruch nehmen, um die Immobilie zu bewerten. Auf dieser Grundlage entscheidet die Bank über die Höhe des Kredits, den sie Ihnen gewährt. Banken vergeben in der Regel Kredite bis zu maximal 80 % des Schätzwerts, abhängig vom Profil des jeweiligen Käufers. Der Preis für das Wertgutachten liegt zwischen 250 € und 600 €. Denken Sie daran, dass das Wertgutachten für 6 Monate gültig ist, danach müssen Sie es erneut bewerten lassen.
• Eröffnungsgebühr: Diese hängt davon ab, was mit dem Finanzinstitut vereinbart wurde, beträgt aber normalerweise 2 % des gewährten Kapitals. Diese Gebühr wird von dem gelieferten Betrag abgezogen.
• Stempelsteuer (IAJD): Um diesen Teil müssen Sie sich nicht kümmern, da die Bank für die Zahlung dieser Steuer verantwortlich ist.
• Notar: Auch um diese Kosten müssen Sie sich nicht kümmern, da das Finanzinstitut sie ebenfalls übernehmen muss.
• Grundbuchamt: Sie müssen die vom Notar unterzeichneten Urkunden registrieren lassen. Die Kosten dafür sind geregelt und werden vom Finanzinstitut übernommen.
• Verwaltungsstelle (Gestoría): Der Kreditgeber, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, wählt die Verwaltungsstelle aus und muss die Kosten dafür übernehmen.

Wir hoffen, dass Sie diesen Artikel beim Kauf Ihres neuen Hauses an der Costa Blanca nützlich finden . Vielleicht finden Sie den Prozess des Immobilienkaufs in Spanien ziemlich kompliziert, aber Sie können sicher sein, dass wir bei Jetvillaswir gerne helfen. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie weitere Informationen benötigen. Wir werden uns freuen, Sie während des gesamten Prozesses zu begleiten und zu unterstützen.

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