Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die wichtigste und kostspieligste Investition ihres Lebens.

Es ist daher normal, dass Sie viele Zweifel und Bedenken haben, vor allem, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Spanien kaufen. Deshalb ist es wichtig, so viel wie möglich über die Prozesse zu wissen, die Dinge, die Sie tun müssen, die Steuern, die Sie zahlen müssen und alle Aspekte, die Sie nicht vergessen dürfen.

Wir werden Ihnen im Folgenden alles darüber erzählen.

Die Schritte zum Immobilienkauf in Spanien

• Eigentum: Die Reservierung wird mit einer Zahlung zwischen 3.000 € und 6.000 € vorgenommen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Immobilie für Sie reserviert wird
• Eigentumskontrolle: Diese Phase besteht aus der Revision aller Details bezüglich des Eigentums. Überprüfen Sie die Registrierung, den oder die derzeitigen Eigentümer, den Standort, die Größe, und stellen Sie sicher, dass es frei von Schulden ist . In Spanien sind Sie im Gegensatz zu anderen Ländern nicht verpflichtet, die Dienste eines Rechtsanwalts in Anspruch zu nehmen. A qualifizierte Agentur mit gutem Ruf können die gleiche Arbeit erledigen und Ihnen Tausende von Euro sparen. Jetvillas können wir uns um die gesamter Prozess einschließlich der Überprüfung des Papierkrams, der Zahlungsmethoden, der Finanzierung… und wir bieten auch einen ausgezeichneten Kundendienst nach dem Verkauf. Darüber hinaus tragen alle unsere Immobilien den Stempel der Kaufsicherheitsgarantie, der 20 Jahre lang volle Deckung im Falle rechtlicher Probleme bietet. Keine Angst mehr vor bösen Überraschungen!
  
  
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• Vorherige Vereinbarung: Der Käufer und der Verkäufer erklären ihre ausdrückliche Absicht, den Verkauf mit einem privaten Vertrag durchzuführen , den Ihre Immobilienagentur oder ein Rechtsberater ausarbeiten kann. Zu diesem Zeitpunkt leistet der Käufer eine zweite Zahlung.
• Hypothek: Wenn Sie eine Hypothek beantragen müssen, ist dies der perfekte Zeitpunkt, dies zu tun. Wir empfehlen Ihnen, sich mit den lokalen Banken in Verbindung zu setzen, um sich ein Bild von den Konditionen zu machen, die sie anbieten.
• Übertragung des Eigentums: Der Eigentumswechsel wird von einem Notar bezeugt und beglaubigt.
• Registrierung beim Grundbuchamt: Der Käufer wird nun der absolute Eigentümer der Immobilie.

Steuern auf einen Immobilienkauf

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien sind 4 Steuern zu zahlen:

• Vermögensübertragungssteuer (ITP): Diese steht im Zusammenhang mit der Übertragung von Gebrauchtimmobilien. Der Prozentsatz variiert je nach Region, in der sich die Immobilie befindet. An der Costa Blanca beträgt er 10%. Die Zahlungsfrist beträgt 30 Tage nach dem Kaufdatum.
• Mehrwertsteuer (IVA): Diese wird gezahlt, wenn die Immobilie neu gebaut wird. An der Costa Blanca beträgt sie normalerweise 10%.
• Stempelsteuer: Diese Steuer gilt nur für neue Immobilien und wird normalerweise zusammen mit der Mehrwertsteuer (IVA) bezahlt. An der Costa Blanca beträgt sie im Allgemeinen 1,5%.
• Vermögenssteuer (IBI): Dies ist eine jährliche Steuer, die vom Gemeinderat der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, herausgegeben wird. Für die meisten Einfamilienhäuser beträgt sie zwischen 1.000 € und 2.000 € pro Jahr.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, empfehlen wir Ihnen, ein Girokonto in Spanien zu eröffnen . Dieses Konto wird für die Akkreditierung von Zahlungsmitteln für den Preis der Transaktion sowie für die daraus resultierenden Steuern verwendet.

Beachten Sie außerdem, dass diejenigen, die nicht in der EG ansässig sind und mehr als 500.000 € in Immobilien in Spanien investieren, die Golden Visa, die es ihnen ermöglicht, ohne Einschränkungen in der EG zu reisen:

Wenn Sie daran denken, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Wir helfen Ihnen gerne, beraten Sie und begleiten Sie während des gesamten Prozesses.