La compra de propiedades es, para la mayoría de la gente, la inversión más importante y costosa de sus vidas.

Por lo tanto, es normal que tengas muchas dudas e inquietudes, especialmente si es la primera vez que compras una propiedad en España. Por eso es importante que conozcas todo lo que puedas sobre los procesos, las cosas que tienes que hacer, los impuestos que tendrás que pagar y todos los aspectos que debes asegurarte de no olvidar.

Te lo contaremos todo abajo.

Los pasos a seguir para comprar una propiedad en España

• Propiedad: La reserva se hace con un pago de entre 3.000 y 6.000 euros. Eso asegurará que la propiedad sea reservada para usted.
• Comprobación de la propiedad: Esta etapa consiste en la revisión de todos los detalles de la propiedad. Revisa el registro, el actual o los actuales propietarios, la ubicación, el tamaño, y asegurarse de que está librede deudas. En España, a diferencia de otros países, no está obligado a contratar los servicios de un abogado. A agencia calificada con una buena reputación puede hacer el mismo trabajo y ahorrarle miles de euros. En Jetvillas podemos encargarnos de la todo el proceso incluyendo la comprobación de la documentación, los métodos de pago, la financiación… y también proporcionamos un excelente servicio post-venta. Además, todas nuestras propiedades llevan el Sello de Garantía de Compra Segura, que ofrece una cobertura total en caso de problemas legales durante 20 años. ¡No te preocupes más por las sorpresas desagradables!

• Acuerdo previo: el comprador y el vendedor declaran su intención explícita de llevar a cabo la venta con un contrato privado que su agencia inmobiliaria o un asesor jurídico puede redactar. En este punto, el comprador hace un segundo pago.
• Hipoteca: Si necesitas solicitar una hipoteca, este es el momento perfecto para hacerlo. Te recomendamos que te pongas en contacto con los bancos locales para hacerte una idea de las condiciones que ofrecen.
• Transferencia de la propiedad: El cambio de propiedad es atestiguado y certificado por un notario.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: El comprador pasa a ser el propietario absoluto de la vivienda.

Los impuestos sobre la compra de una propiedad

Hay 4 impuestos a pagar cuando se compra una propiedad en España:

• Impuesto de Transferencia de Propiedad (ITP): Está relacionado con la transferencia de propiedad de segunda mano. El porcentaje varía según la región en la que se encuentre la propiedad. En la Costa Blanca es del 10%. El plazo de pago es de 30 días después de la fecha de compra.
• Impuesto sobre el valor añadido (IVA): Se paga cuando la propiedad es de nueva construcción. En la Costa Blanca suele ser del 10%.
• Impuesto de Sello: Este impuesto sólo se aplica a las nuevas propiedades y normalmente se paga junto con el IVA. En la Costa Blanca suele ser el 1,5%.
• Impuesto sobre la propiedad (IBI): Este es un impuesto anual emitido por el consejo local del municipio en el que se encuentra la propiedad. Para la mayoría de las viviendas unifamiliares, asciende a entre 1.000 y 2.000 euros al año.

¿Qué debe tener en cuenta si no es residente español?

Si vas a comprar una propiedad en España y vives en el extranjero, vas a tener que obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE) antes de poder firmar las escrituras.

En España, puede obtener su NIE en la Oficina de Extranjeros o en el Departamento de Extranjeros de ciertas Comisarías de la Policía Nacional. Su agente inmobiliario o abogado puede ayudarle con este procedimiento. Si prefiere solicitarlo desde el extranjero, puede hacerlo en las oficinas consulares españolas de su país de origen.

Si va a comprar una propiedad en España, le recomendamos que abra una cuenta corriente en España. Esta cuenta servirá para acreditar los medios de pago del precio de la transacción así como los impuestos derivados de la misma.

Además, tenga en cuenta que los no residentes en la CE que inviertan más de 500.000 euros en propiedades en España pueden obtener el Golden Visaque les permitirá viajar por la CE sin ninguna restricción:

Si está pensando en comprar una propiedad en España, ¡póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de ayudarle, aconsejarle y acompañarle durante todo el proceso.