Esta entrada también está disponible en:
Engels 
Spaans 
Frans 
Duits
Stel je dit scenario voor:
U besluit uw huis te koop te zetten . U zoekt een goede makelaar. U vindt de ideale koper. U krijgt precies het bedrag dat u nodig heeft om uw droomhuis te kunnen kopen. Je springt van vreugde. Maar…. loopt ineens een koude rilling over je rug. Je beseft dat er een reeks van uitgaven is waar je geen rekening mee had gehouden en er duikt een vraag op: heb je nog genoeg over om je nieuwe huis te kopen?
Als je niet de ster van dit verhaal wilt worden, lees dan verder. We vullen u in over alle kosten die gepaard gaan met de verkoop van uw eigendom en u bespaart uzelf een vervelende schrik.
Uitgaven voor de verkoop
De uitgaven die je in deze fase moet doen zijn meestal niet erg groot, maar het is erg belangrijk om ze allemaal in gedachten te houden.
- Nalatenschaps- en schenkingsrecht: U hoeft deze belasting alleen te betalen als u het onroerend goed dat u wilt verkopen heeft geërfd. U zult het moeten betalen om het eigendom van het pand te verkrijgen voordat u het te koop kunt aanbieden.
- Energieprestatiecertificaat (EPC): Hoewel veel makelaars niet aan deze regel voldoen, zou het EPC beschikbaar moeten zijn vanaf het moment dat u de woning voor het eerst te koop aanbiedt, anders kunt u een boete krijgen. Daarom is het raadzaam om, als de woning nog niet in bezit is van een EPC, een procedure te starten om het EPC te verkrijgen voordat u het te koop aanbiedt.
- Fotoreportage van professionele kwaliteit: Ja, u kunt uw woning te koop zetten met alle oude soorten foto’s. Als u het echter snel wilt verkopen en zoveel mogelijk uit de verkoop wilt halen, raden wij u aan om een expert in dienst te nemen die weet hoe u geweldige, professionele foto’s kunt verkrijgen.
- Home Staging: Dit is een technologisch hulpmiddel dat wordt gebruikt om uw woning te presenteren en dat tot doel heeft om uw woning veel aantrekkelijker te maken zonder dat u hoeft te renoveren, waardoor de tijd die nodig is om te verkopen wordt verminderd en de marktwaarde van de woning wordt verhoogd.
- Taxatie van een huis: Sommige mensen besluiten een taxatie te laten uitvoeren door een taxatiebedrijf. Dit type taxatie is zeer nuttig voor juridische procedures, maar niet zozeer voor de verkoop. Wij raden u aan een taxatie te laten uitvoeren door een gespecialiseerd makelaarskantoor, omdat zij de verkoopprijzen van woningen in uw omgeving kennen.
Uitgaven tijdens de verkoop
- Communautair certificaat: Als uw eigendom deel uitmaakt van een gemeenschap, neem dan contact op met de beheerder en vraag een document aan om te bewijzen dat u op de hoogte bent van alle gemeenschapskosten en betalingen. U zult dit document moeten voorleggen op de dag dat de eigendomsakte wordt ondertekend.
- Eigendomsbelasting: Het maakt niet uit wanneer u het onroerend goed verkoopt, het is gebruikelijk dat u als verkoper de onroerendezaakbelasting voor dat jaar voor uw rekening neemt. U kunt echter proberen te onderhandelen met de koper om u de maanden die u nog over heeft in het jaar te laten vergoeden zodra het onroerend goed op hun naam staat
- Nutsrekeningen: Zorg ervoor dat er geen water, elektriciteit of gas rekeningen openstaan. Als het pand schulden heeft bij nutsbedrijven zal het de nieuwe eigenaren problemen opleveren als ze proberen de naam op de leveringscontracten te veranderen.
- Makelaarscommissies: Meer dan een uitgave, dit is een investering omdat u door het inschakelen van een makelaarskantoor uw woning sneller en voor de best mogelijke prijs zult verkopen. De hoogte van de kosten varieert van de ene makelaar tot de andere. Kies geen makelaar alleen op basis van de commissie die zij vragen. Zorg ervoor dat u professionals in dienst heeft die u voorzien van alle diensten die u nodig heeft. Sommige makelaars zorgen voor al het papierwerk en de procedures die hierboven zijn vermeld in hun honoraria, wat u veel stress zal besparen wanneer u uw woning te koop aanbiedt.
Uitgaven na de verkoop
- Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: Dit is een lokale belasting die moet worden betaald bij de verkoop van het onroerend goed. Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de grond en het specifieke lokale herwaarderingstarief.
- Persoonlijke Inkomstenbelasting: Deze betaling komt overeen met de belasting op de uit de transactie verkregen winst. Er zijn verschillende uitzonderingen: personen ouder dan 65 jaar, personen die de winst herinvesteren in een lijfrente of personen die binnen een periode van maximaal 2 jaar een andere gewone verblijfplaats kopen.
- Annulering van de hypotheek: Alle uitstaande hypotheekbetalingen moeten worden gedaan en de lening moet worden geannuleerd bij het eigendomsregister.
Zoals u kunt zien, zijn er verschillende dingen die in gedachten moeten worden gehouden als het gaat om de verkoop van onroerend goed in Spanje. Ons advies is om een ervaren makelaarskantoor te vinden dat u kan helpen in het hele proces en garanties kan bieden.
Wilt u dat wij u helpen bij de verkoop van uw woning? Neem dan contact met ons op of kom naar onze kantoren en samen zal het proces veel gemakkelijker verlopen.
Costa Blanca Makelaars in Calpe, Moraira, Javea, Benissa.
Neem contact met ons op en maak uw droom waar.
Encuentra tu casa in Costa Blanca
