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Stellen Sie sich folgendes Szenario vor:

Sie entscheiden sich, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten . Sie suchen sich einen guten Immobilienmakler. Sie finden den idealen Käufer. Sie bekommen genau den Betrag, den Sie dafür benötigen, um Ihr Traumhaus zu kaufen. Sie springen vor Freude. Aber…. plötzlich läuft Ihnen ein kalter Schauer über den Rücken. Sie stellen fest, dass es eine Reihe von Ausgaben gibt, die Sie nicht berücksichtigt haben, und eine Frage taucht in Ihrem Kopf auf: Werden Sie genug übrig haben, um Ihr neues Zuhause zu kaufen?

Wenn Sie nicht der Star dieser Geschichte werden wollen, lesen Sie weiter. Wir klären Sie über alle Kosten auf, die beim Verkauf Ihrer Immobilie anfallen, und Sie ersparen sich einen bösen Schreck.

Leitfaden zur Auswahl des besten Immobilienbüros

Aufwendungen vor dem Verkauf

Die Ausgaben, um die Sie sich in dieser Phase kümmern müssen, sind in der Regel keine sehr großen Beträge, aber es ist sehr wichtig, sie alle im Auge zu behalten.

  • Erbschafts- und Schenkungssteuer: Sie müssen diese Steuer nur zahlen, wenn Sie die Immobilie, die Sie verkaufen möchten, geerbt haben. Sie müssen sie zahlen, um das Eigentum an der Immobilie zu erhalten, bevor Sie sie zum Verkauf anbieten können.Sellers
  • Energieausweis (EPC): Obwohl viele Immobilienmakler diese Regel nicht einhalten, sollte der Energieausweis von dem Moment an verfügbar sein, in dem Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten, andernfalls droht eine Geldstrafe. Wenn die Immobilie also noch keinen Energieausweis hat, ist es ratsam, ihn zu besorgen, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten.
  • Fotoreportage in professioneller Qualität: Ja, Sie können Ihre Immobilie mit jeder Art von Fotos zum Verkauf anbieten. Wenn Sie es jedoch schnell verkaufen und so viel wie möglich aus dem Verkauf herausholen möchten, empfehlen wir Ihnen, einen Experten zu beauftragen, der weiß, wie man großartige, professionelle Fotos erhält.Bedenken Sie, dass die Qualität der Fotos den Unterschied zwischen viel Interesse und gar keiner Reaktion ausmachen kann.
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  • Home Staging: Hierbei handelt es sich um ein technisches Hilfsmittel zur Präsentation von Immobilien, das darauf abzielt, Ihre Immobilie attraktiver zu machen, ohne dass Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Diese Technik verkürzt die Zeit bis zum Verkauf und erhöht den Marktwert der Immobilie.
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  • Hausbewertung: Manche Menschen entscheiden sich dafür, eine Bewertung von einer Bewertungsfirma einzuholen. Diese Art der Bewertung ist sehr nützlich für rechtliche Verfahren, aber nicht so sehr für den Verkauf. Wir raten Ihnen, eine Wertermittlung von einem spezialisierten Immobilienbüro anzufordern, da sie diejenigen sind, die die Preise kennen, für die Immobilien in Ihrer Gegend verkauft werden.
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Ausgaben während des Verkaufs

  • Grundsteuer: Unabhängig davon, wann Sie die Immobilie verkaufen, ist es üblich, dass Sie als Verkäufer die Grundsteuer für dieses Jahr übernehmen. Sie können jedoch versuchen, mit dem Käufer zu verhandeln, dass er Ihnen die Kosten für die verbleibenden Monate des Jahres erstattet, sobald die Immobilie in seinem Namen ist.

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  • Grundsteuer: Unabhängig davon, wann Sie die Immobilie verkaufen, ist es üblich, dass Sie als Verkäufer die Grundsteuer für dieses Jahr übernehmen. Sie können jedoch versuchen, mit dem Käufer zu verhandeln, dass er Ihnen die Kosten für die verbleibenden Monate des Jahres erstattet, sobald die Immobilie in seinem Namen ist.
  • Rechnungen der Versorgungsunternehmen: Stellen Sie sicher, dass keine Wasser-, Strom- oder Gasrechnungen mehr offen sind. Wenn die Immobilie Schulden bei Versorgungsunternehmen hat, wird dies den neuen Eigentümern Probleme bereiten, wenn sie versuchen, den Namen auf den Versorgungsverträgen zu ändern. 
  • Maklerprovisionen: Dies ist mehr als eine Ausgabe, es ist eine Investition, denn durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers verkaufen Sie Ihre Immobilie schneller und zum bestmöglichen Preis. Die Höhe der Provisionen variiert von Makler zu Makler. Wählen Sie ein Maklerbüro nicht nur aufgrund der geforderten Provision aus. Einige Maklerbüros haben die Erledigung aller oben genannten Formalitäten in ihrem Honorar inbegriffen, was Ihnen eine Menge Stress erspart, wenn Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten.
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Aufwendungen nach dem Verkauf

  • Kommunale Kapitalertragssteuer: Dies ist eine lokale Steuer, die beim Verkauf der Immobilie zu zahlen ist. Sie wird in Abhängigkeit vom Katasterwert des Grundstücks und dem spezifischen lokalen Aufwertungssatz berechnet.
  • Persönliche Einkommensteuer: Diese Zahlung entspricht der Steuer auf die aus der Transaktion erzielten Gewinne. Es gibt verschiedene Ausnahmen: Personen über 65, diejenigen, die den Gewinn in eine Leibrente reinvestieren oder diejenigen, die innerhalb von höchstens 2 Jahren einen anderen gewöhnlichen Wohnsitz kaufen.
  • Löschung der Hypothek: Alle ausstehenden Hypothekenzahlungen müssen geleistet und das Darlehen beim Grundbuchamt gelöscht werden.

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Wie Sie sehen, gibt es verschiedene Dinge zu beachten, wenn es um den Verkauf von Immobilien in Spanien geht. Unser Rat ist, eine erfahrene Immobilienagentur zu finden, die Ihnen während des gesamten Prozesses helfen und Garantien geben kann.

Möchten Sie, dass wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf oder besuchen Sie uns in unseren Büros und gemeinsam wird der Prozess viel einfacher sein.

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