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Imaginez ce scénario :

Vous décidez de mettre votre maison en vente. Vous cherchez un bon agent immobilier. Vous trouvez l’acheteur idéal. Vous obtenez exactement le montant dont vous avez besoin pour vous permettre d’acheter la maison de vos rêves. Vous sautez de joie. Mais…. soudain, un frisson de froid vous parcourt l’échine. Vous vous rendez compte qu’il y a toute une série de dépenses dont vous n’aviez pas tenu compte et une question vous vient à l’esprit : vous restera-t-il assez pour acheter votre nouvelle maison ?

Si vous souhaitez éviter de devenir la vedette de cette histoire, poursuivez votre lecture. Nous vous informerons de tous les frais liés à la vente de votre propriété et vous vous épargnerez une vilaine frayeur .

Guide pour choisir la meilleure agence immobilière

Frais avant la vente

Les dépenses que vous devrez prendre en charge à ce stade ne sont généralement pas très importantes, mais il est très important de les garder toutes à l’esprit.

  • Impôts sur les successions et les donations : Vous ne devrez payer cet impôt que si vous avez hérité du bien que vous voulez vendre. Vous devrez la payer pour obtenir la propriété du bien avant de pouvoir le mettre en vente.Sellers
  • Certificat de performance énergétique (EPC) : Bien que de nombreuses agences immobilières ne respectent pas cette règle, le CPE doit être disponible dès la première annonce de la vente du bien immobilier, faute de quoi vous risquez une amende. Par conséquent, si la propriété n’en possède pas encore, il est conseillé d’entamer les procédures pour l’obtenir avant de la mettre en vente.
  • Reportage photo de qualité professionnelle : Oui, vous pouvez mettre votre propriété en vente avec n’importe quel type de photos anciennes. Toutefois, si vous souhaitez vendre rapidement et tirer le meilleur parti de la vente, nous vous recommandons de faire appel à un expert qui sait comment obtenir de superbes photos professionnelles. N’oubliez pas que la qualité des photos peut faire la différence entre un grand intérêt  une absence totale de réponse.
Vous voulez voir comment nous pouvons peaufiner vos photos ?
  • Home Staging : Il s’agit d’un outil technologique utilisé pour présenter les biens immobiliers qui vise à rendre votre propriété beaucoup plus attrayante sans avoir à effectuer de rénovations. Cette technique réduit le temps nécessaire pour vendre et augmente la valeur marchande de la propriété.
Télécharger les derniers outils technologiques
  • Évaluation des maisons: Certaines personnes décident d’obtenir une évaluation auprès d’une société d’évaluation. Ce type d’évaluation est très utile pour les procédures juridiques, mais pas autant pour les ventes. Nous vous conseillons de demander une évaluation à une agence immobilière spécialisée, car ce sont eux qui connaissent les prix auxquels les biens immobiliers de votre région se vendent.
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Frais pendant la vente 

  • Certificat communautaire : Si votre propriété fait partie d’une communauté, prenez contact avec l’administrateur et demandez un document prouvant que vous êtes à jour de tous les frais et paiements de la communauté. Vous devrez présenter ce document le jour de la signature des titres de propriété.

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  • Taxe foncière : Peu importe le moment où vous vendez la propriété, il est courant qu’en tant que vendeur, vous vous occupiez de la taxe foncière pour l’année en question. Toutefois, vous pouvez essayer de négocier avec l’acheteur pour qu’il vous rembourse les mois restants dans l’année une fois que la propriété est à son nom.
  • Factures de services publics : Assurez-vous qu’il n’y a pas de factures d’eau, d’électricité ou de gaz en suspens. Si la propriété a des dettes envers des sociétés de services publics, cela posera des problèmes aux nouveaux propriétaires lorsqu’ils tenteront de changer le nom sur les contrats de fourniture. 
  • Les commissions des agences immobilières : Plus qu’une dépense, c’est un investissement car en faisant appel à une agence immobilière, vous vendrez votre propriété plus rapidement et au meilleur prix possible. Le montant des honoraires varie d’un agent à l’autre. Ne choisissez pas une agence uniquement en fonction de la commission qu’elle demande. Certaines agences incluent dans leurs honoraires la prise en charge de toutes les formalités et procédures mentionnées ci-dessus, ce qui vous évitera beaucoup de stress lors de la mise en vente de votre propriété.
Guide pour choisir la meilleure agence immobilière

Frais après la vente

  • Impôt municipal sur les plus-values : Il s’agit d’une taxe locale payable lors de la vente d’un bien immobilier. Il est calculé en fonction de la valeur cadastrale du terrain et du taux de réévaluation local spécifique.
  • Impôt sur le revenu des personnes physiques : Ce paiement correspond à l’impôt sur les bénéfices obtenus de la transaction. Il existe diverses exceptions : les personnes de plus de 65 ans, celles qui réinvestissent les bénéfices dans une rente viagère ou celles qui achètent une autre résidence habituelle dans un délai de 2 ans maximum.
  • Annulation de l’hypothèque : Tous les versements hypothécaires en cours doivent être effectués et le prêt annulé au bureau d’enregistrement des biens.

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Comme vous pouvez le constater, il y a plusieurs choses qu’il faut garder à l’esprit lorsqu’il s’agit de vendre des biens immobiliers en Espagne. Notre conseil est de trouver une agence immobilière expérimentée qui puisse vous aider tout au long du processus et vous fournir des garanties.

Vous souhaitez que nous vous aidions à vendre votre propriété ? Prenez contact avec nous ou venez nous voir dans nos bureaux et, ensemble, la procédure sera beaucoup plus facile.

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