Esta entrada también está disponible en:
Inglés 
Francés 
Alemán 
Holandés
Imagina este escenario:
Usted decide poner su casa en venta. Buscas un buen agente inmobiliario. Encuentra el comprador ideal. Obtienes exactamente la cantidad que necesitas para que puedas comprar la casa de tus sueños. Saltas de alegría. Pero en …. de repente un escalofrío recorre tu espina dorsal. Te das cuenta de que hay una serie de gastos que no habías tenido en cuenta y te surge una pregunta: ¿te quedará suficiente para comprar tu nueva casa?
Si desea evitar convertirse en la estrella de esta historia, siga leyendo. Le informaremos de todos los gastos que implica la venta de su propiedad y se ahorrará un gran susto.
Los gastos antes de la venta
Los gastos que tendrá que atender durante esta etapa no suelen ser muy grandes, pero es muy importante tenerlos en cuenta.
- Impuesto de herencia y donación: Sólo tendrá que pagar este impuesto si ha heredado la propiedad que quiere vender. Tendrás que pagarlo para obtener la propiedad antes de ponerla a la venta.
- Certificado de Rendimiento Energético (EPC): Aunque muchos agentes inmobiliarios no cumplen con esta regla, el EPC debe estar disponible desde el primer momento en que anuncie la propiedad en venta, de lo contrario puede enfrentar una multa. Por lo tanto, si la propiedad no tiene uno, es aconsejable iniciar los procedimientos para obtenerlo antes de ponerlo a la venta.
- Reportaje fotográfico de calidad profesional: Sí, puede poner en venta su propiedad con cualquier tipo de fotos antiguas. Sin embargo, si desea venderla rápidamente y sacar el máximo provecho de la venta, le recomendamos que contrate a un experto que sepa cómo obtener grandes fotos profesionales. Tenga en cuenta que la calidad de las fotos puede marcar la diferencia entre obtener mucho interés y no obtener ninguna respuesta.
- Home Staging: Se trata de una herramienta tecnológica utilizada para la presentación de propiedades que tiene como objetivo hacer su propiedad mucho más atractiva sin tener que llevar a cabo renovaciones. Esta técnica reduce el tiempo de venta y aumenta el valor de mercado de la propiedad.
- Valoración de la vivienda: Algunas personas deciden obtener una valoración de una empresa de tasación. Este tipo de valoración es muy útil para los trámites legales pero no tanto para la venta. Le aconsejamos que solicite una tasación a una agencia inmobiliaria especializada, ya que son ellos los que conocen los precios a los que se venden las propiedades en su zona.
Los gastos durante la venta
- Certificado de la comunidad: Si su propiedad forma parte de una comunidad, póngase en contacto con el administrador y solicite un documento que demuestre que está al día con todas las cuotas y pagos de la comunidad. Tendrá que presentar este documento el día de la firma de la escritura.
- Impuesto sobre la propiedad: No importa cuando vendas la propiedad, es una práctica común que como vendedor te hagas cargo del impuesto de propiedad de ese año. Sin embargo, puedes intentar negociar con el comprador para que te reembolse los meses que queden del año una vez que la propiedad esté a su nombre.
- Facturas de servicios públicos: Asegúrate de que no queden facturas de agua, electricidad o gas pendientes. Si la propiedad tiene deudas con las compañías de servicios públicos, causará problemas a los nuevos propietarios cuando intenten cambiar el nombre en los contratos de suministro.
- Comisiones de la agencia inmobiliaria: Más que un gasto, se trata de una inversión porque al emplear una agencia inmobiliaria venderá su propiedad más rápido y al mejor precio posible. Las cantidades de las comisiones varían de un agente a otro. No elija una agencia basándose únicamente en la comisión que le pidan. Asegúrese de emplear a profesionales que le proporcionen todos los servicios que usted requiera. Algunas agencias incluyen en sus honorarios la realización de todos los trámites y procedimientos mencionados anteriormente, lo que le ahorrará mucho estrés cuando ponga su propiedad a la venta.
Los gastos después de la venta
- Impuesto municipal sobre las ganancias de capital: Es un impuesto local que se paga cuando se vende la propiedad. Se calcula en función del valor catastral del terreno y de la tasa de revalorización local específica.
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Este pago corresponde al impuesto sobre los beneficios obtenidos de la transacción. Existen varias excepciones: las personas mayores de 65 años, las que reinvierten las ganancias en renta vitalicia o las que compran otra residencia habitual en un plazo no superior a 2 años.
- Cancelación de la hipoteca: Todos los pagos pendientes de la hipoteca deben ser hechos y el préstamo cancelado en el Registro de la Propiedad.
Como puede ver, hay varias cosas que deben tenerse en cuenta cuando se trata de vender una propiedad en España. Nuestro consejo es encontrar una agencia inmobiliaria con experiencia que le ayude en todo el proceso y le ofrezca garantías.
¿Quiere que Me gusta le ayude a vender su propiedad? Ponte en contacto con nosotros o ven a vernos a nuestras oficinas y, juntos, el proceso será mucho más fácil.
Costa Blanca Agencias inmobiliarias en Calpe, Moraira, Javea, Benissa.
Contáctanos y haz tu sueño realidad.
Encuentra tu casa en la Costa Blanca
