Heeft u het makelaarskantoor gekozen en contact met u opgenomen dat u de verkoop van uw huis wilt beheren?

Als je eenmaal hebt besloten om je huis te verkopen via een professional, is een van de belangrijkste stappen het eerste bezoek. Terwijl ze daar zijn, zal de agent een aantal dingen controleren en beslissen over de meest effectieve manier om het op de markt te brengen.

Het belangrijkste doel van dit bezoek is om u te ontmoeten, uw situatie te horen en het pand in detail te inspecteren met als doel om uit te werken hoe het potentieel (in termen van marketing, en in termen van hoeveel het kan worden verkocht voor) ten volle kan worden benut.

Maximaliseer de resultaten van het bezoek van uw agent

Laten we eens kijken naar een aantal dingen om in gedachten te houden voor alle bezoeken, van uw agent en fotograaf en bezichtigingen door potentiële kopers.

• Eerst en vooral moet er zoveel mogelijk rommel worden opgeruimd. Ruim alles op, maak schoon en verwijder alles wat niet getoond hoeft te worden. Het idee is om een duidelijke, ruime ruimte met veel potentie te presenteren. Hoe minder rommel er is, hoe ruimer de ruimte zal lijken.
• Verwijder alle persoonlijke en decoratieve voorwerpen. Decor is een zeer persoonlijke zaak, niet iedereen heeft dezelfde smaak als jij. Probeer een zo eenvoudig en neutraal mogelijke ruimte te presenteren, zodat de kijker zich kan voorstellen hoe het er naar eigen smaak zou uitzien. De ‘less is more’ regel werkt hier altijd.

• Maak het zo helder mogelijk. Open alle jaloezieën en doe altijd het licht aan. Uw agent zal waarschijnlijk foto’s moeten maken, en een goede verlichting is van vitaal belang voor foto’s van goede kwaliteit. Wij zullen altijd reclame maken voor uw woning met foto’s en teksten van professionele kwaliteit om uw toekomstige kopers aan te trekken.

• Probeer je huis lekker te laten ruiken. Lucht het goed en gebruik, indien nodig, lichte luchtverfrissers. Omdat elke ruimte van een huis voor verschillende dingen wordt gebruikt, moet elke ruimte ook anders ruiken. Het zou niet erg zinvol zijn als een keuken of eetkamer naar parfum zou ruiken, en het zou niet erg prettig zijn om te rusten in een slaapkamer die naar voedsel ruikt. Er zijn ook ongeparfumeerde sprays die vervelende geuren neutraliseren.

• Vergeet ook de buitenruimtes niet. We richten ons vaak op de binnenkant en vergeten de tuin, het terras, het zwembad…
  Leg de slangpijpen weg, veeg dode bladeren of afval weg en ruim de ligbedden, tafels en stoelen op.
  Een ding dat een tuin altijd levendig maakt, is het leggen van kussens op de stoelen, handdoeken op de ligbedden en het opruimen van de tafel.
• Het is een heel goed idee om in het begin al het papierwerk met betrekking tot uw woning te controleren, zodat u later niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Dit zal helpen om de aankoop veilig en eenvoudig te maken, zowel voor u als voor uw kopers.

D

Graaf de volgende documenten uit (als je ze hebt) om je agent te laten zien:

– Titelakten(escritura).
– Certificaat van het eigendomsregister (niet eenvoudig).
– Eigendomsbelasting (I.B.I.).
– Elektriciteitsrekening.
– Waterrekening.
– EPC (Energieprestatiecertificaat).
– Plannen van het onroerend goed.
– Topografisch of kadastraal plan.

Maak je geen zorgen als je dit allemaal niet hebt. Uw advocaat of beheerder kan ze hebben, en zo niet, dan helpen we u ze te krijgen.

• Beantwoord alle vragen van uw agent eerlijk, en vraag ze om de jouwe te beantwoorden en eventuele twijfels op te helderen. Vergeet niet, ze zijn er om je te helpen. Spreek eerlijk met hen.

Als u nog steeds niet zeker weet wie u kunt vertrouwen om uw eigendom te verkopen, hebben we een gids gemaakt van de sleutels om de juiste keuze te maken.

Een goede voorbereiding op het bezoek van uw makelaar is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop.