¿Ha elegido y contactado con la agencia inmobiliaria que quiere gestionar la venta de su casa?

Una vez que has decidido vender tu casa a través de un profesional, uno de los pasos más importantes es la primera visita. Mientras están allí, el agente comprobará una serie de cosas y decidirá la forma más efectiva de comercializarla.

El objetivo principal de esta visita es conocerlo , conocer su situación e inspeccionar la propiedad en detalle con el fin de averiguar cómo aprovechar al máximo su potencial (en términos de comercialización y en términos de cuánto se puede vender).

Maximice los resultados de la visita de su agente

Echemos un vistazo a algunas de las cosas que hay que tener en cuenta para todas las visitas, desde su agente y fotógrafo, así como las visitas de los compradores potenciales.

• Lo primero y más importante es deshacerse de todo el desorden posible. Ordenar, limpiar y eliminar todo lo que no necesita estar en el show. La idea es presentar un área clara y espaciosa con mucho potencial. Cuanto menos desorden haya, más espaciosa parecerá la sala.
• Retira todos los objetos personales y decorativos. La decoración es algo muy personal, no todo el mundo tiene el mismo gusto que tú. Intenta presentar un espacio lo más sencillo y neutro posible para que el espectador pueda imaginar cómo sería Me gusta decorado a su gusto. La regla de «menos es más» siempre funciona aquí.

• Hazlo lo más brillante posible. Abre todas las persianas y enciende siempre las luces. Su agente probablemente necesitará tomar fotos, y la buena iluminación es vital para una buena calidad de fotos. Siempre anunciaremos su propiedad con fotos y textos de calidad profesional para atraer a sus futuros compradores.

• Intenta que tu casa huela bien. Airee bien y, si es necesario, use ambientadores ligeros. Como cada área de la casa se usa para cosas diferentes, cada área también debe oler diferente. No tendría mucho sentido que la cocina o el comedor olieran a perfume, y no sería muy agradable descansar en un dormitorio que huele a comida. También hay sprays sin perfumar que neutralizan los olores desagradables.

• No te olvides de las áreas exteriores, tampoco. A menudo nos centramos en el interior y nos olvidamos del jardín, la terraza, la piscina…
  Guarda las mangueras, barre las hojas muertas o la basura y ordena las camas solares, mesas y sillas.
  Una cosa que siempre anima un jardín es poner cojines en las sillas, toallas en las tumbonas y poner la mesa de forma atractiva.
• Es muy buena idea revisar todos los papeles relacionados con su propiedad al principio para evitar sorpresas desagradables más tarde. Esto ayudará a que la compra sea segura y sencilla, tanto para usted como para sus compradores.

Saque los siguientes documentos (si los tiene) para mostrárselos a su agente:

– Títulos de propiedad(escritura).
– Certificado del Registro de la Propiedad (nota simple).
– Impuesto sobre la propiedad (I.B.I.).
– Factura de electricidad.
– Factura de agua.
– EPC (Certificado de rendimiento energético).
– Planos de la propiedad.
– Plano topográfico o catastral.

No te preocupes si no tienes todos estos. Su abogado o administrador podría tenerlos, y si no, le ayudaremos a conseguirlos.

• Responda a todas las preguntas de su agente con honestidad, y pídales que respondan a las suyas y aclaren cualquier duda que pueda tener. Recuerda, están ahí para ayudarte. Habla francamente con ellos.

Si aún no está seguro de en quién confiar para vender su propiedad, hemos hecho una guía de las claves para tomar la decisión correcta.

Prepararse bien para la visita de su agente inmobiliario es el primer paso para una venta exitosa.