Haben Sie die Immobilienagentur, die den Verkauf Ihres Hauses abwickeln soll, ausgewählt und kontaktiert?

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus durch einen Fachmann zu verkaufen, ist einer der wichtigsten Schritte der erste Besuch. Während sie dort sind, wird der Makler eine Reihe von Dingen prüfen und entscheiden, wie das Haus am effektivsten vermarktet werden kann.

Das Hauptziel dieses Besuchs besteht darin, Sie zu treffen, sich über Ihre Situation zu informieren und die Immobilie im Detail zu besichtigen , um herauszufinden, wie das Potenzial des Objekts am besten genutzt werden kann (in Bezug auf die Vermarktung und den Preis, zu dem es verkauft werden kann).

Maximieren Sie die Ergebnisse des Besuchs Ihres Agenten

Lassen Sie uns einen Blick auf einige Dinge werfen, die Sie bei allen Besuchen, sowohl von Ihrem Agenten und Fotografen als auch bei Besichtigungen durch potenzielle Käufer, beachten sollten.

• Zuallererst sollte so viel Unordnung wie möglich beseitigt werden. Räumt auf, säubert und entfernt alles, was nicht ausgestellt werden muss. Die Idee ist, ein klares, geräumiges Gebiet mit viel Potenzial zu präsentieren. Je weniger Unordnung es gibt, desto geräumiger wird ein Raum erscheinen.
• Entfernen Sie alle persönlichen und dekorativen Gegenstände. Dekoration ist eine sehr persönliche Sache, nicht jeder hat den gleichen Geschmack wie Sie. Versuchen Sie, einen Raum so einfach und neutral wie möglich zu präsentieren, damit sich die Betrachter vorstellen können, wie er nach ihrem eigenen Geschmack dekoriert aussehen würde. Die Regel „weniger ist mehr“ funktioniert hier immer.

• Machen Sie es so hell wie möglich. Öffnen Sie alle Jalousien und schalten Sie immer das Licht ein. Ihr Agent wird wahrscheinlich Fotos machen müssen, und eine gute Beleuchtung ist für eine gute Bildqualität unerlässlich. Wir werden Ihre Immobilie immer mit Fotos und Texten in professioneller Qualität bewerben, um Ihre zukünftigen Käufer anzulocken.

• Versuchen Sie, Ihr Zuhause gut riechen zu lassen. Lüften Sie gut und verwenden Sie, wenn nötig, leichte Lufterfrischer. Da jeder Bereich eines Hauses für verschiedene Dinge genutzt wird, sollte jeder Bereich auch anders riechen. Es würde nicht viel Sinn machen, wenn eine Küche oder ein Esszimmer nach Parfüm riechen würde, und es wäre nicht sehr schön, in einem Schlafzimmer zu ruhen, das nach Essen riecht. Es gibt auch unparfümierte Sprays, die unangenehme Gerüche neutralisieren.

• Vergessen Sie auch die Außenbereiche nicht. Wir konzentrieren uns oft auf das Innere und vergessen den Garten, die Terrasse, den Swimmingpool…
  Legen Sie die Schlauchleitungen weg, fegen Sie abgestorbenes Laub oder Müll weg und räumen Sie die Sonnenbänke, Tische und Stühle auf.
  Eine Sache, die einen Garten immer belebt, ist es, Kissen auf die Stühle und Handtücher auf die Liegen zu legen und den Tisch ansprechend zu decken.
• Es ist eine sehr gute Idee, zu Beginn den gesamten Papierkram in Bezug auf Ihr Eigentum zu prüfen, um später unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Dies wird dazu beitragen, den Kauf sicher und einfach zu machen, sowohl für Sie als auch für Ihre Käufer.

Graben Sie die folgenden Dokumente aus (falls Sie sie haben), um sie Ihrem Agenten zu zeigen:

– Eigentumsurkunden(escritura).
– Bescheinigung aus dem Eigentumsregister (nota simple).
– Vermögenssteuer (I.B.I.).
– Stromrechnung.
– Wasserrechnung.
– EPC (Energieausweis).
– Pläne des Grundstücks.
– Topographischer oder Katasterplan.

Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Sie nicht alle davon haben. Ihr Anwalt oder Verwalter hat sie vielleicht, und wenn nicht, helfen wir Ihnen, sie zu besorgen.

• Beantworten Sie alle Fragen Ihres Agenten ehrlich und bitten Sie ihn, Ihre Fragen zu beantworten und alle Zweifel, die Sie haben könnten, auszuräumen. Denken Sie daran, sie sind da, um Ihnen zu helfen. Sprechen Sie offen mit ihnen.

Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, wem Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie vertrauen können, haben wir einen Leitfaden mit den Schlüsseln für die richtige Wahlzusammengestellt .

Eine gute Vorbereitung auf den Besuch Ihres Immobilienmaklers ist der erste Schritt auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf.