L’achat d’un bien immobilier est, pour la plupart des gens, l’investissement le plus important et le plus coûteux de leur vie.

Il est donc normal que vous ayez de nombreux doutes et inquiétudes, surtout si c’est la première fois que vous achetez un bien immobilier en Espagne . C’est pourquoi il est important que vous en sachiez le plus possible sur les procédures, les choses que vous devez faire, les impôts que vous devrez payer et tous les aspects à ne pas oublier.

Nous vous en parlerons plus loin.

Les démarches à suivre pour acheter un bien immobilier en Espagne

• La propriété : La réservation se fait avec un paiement entre 3 000 € et 6 000 €. Cela permet de s’assurer que la propriété vous est réservée.
• Contrôle de la propriété : Cette étape consiste en la révision de tous les détails concernant le bien. Vérifiez le l’enregistrement, le ou les propriétaires actuels , l’emplacement, la taille, et s’assurer qu’iln’y a pas de dettes .En Espagne, contrairement à d’autres pays, vous n’êtes pas obligé de recourir aux services d’un avocat. A une agence qualifiée et de bonne réputation peut faire le même travail et vous faire économiser des milliers d’euros. Jetvillas nous pouvons nous occuper de la l’ensemble du processus y compris la vérification des documents, des méthodes de paiement, du financement… et nous offrons également un excellent service après-vente. En outre, tous nos biens immobiliers portent le cachet de garantie d’achat sécurisé, qui offre une couverture complète en cas de problème juridique pendant 20 ans. Fini les mauvaises surprises !

• Accord préalable : l’acheteur et le vendeur déclarent leur intention explicite de procéder à la vente au moyen d’un contrat privé que votre agence immobilière ou un conseiller juridique peut établir. À ce stade, l’acheteur effectue un second versement.
• Hypothèque: Si vous devez demander un prêt hypothécaire, c’est le moment idéal pour le faire. Nous vous recommandons de contacter les banques locales pour vous faire une idée des conditions qu’elles proposent.
• Transfert de la propriété : Le changement de propriété est attesté et certifié par un notaire.
• Inscription au registre de la propriété : L’acheteur devient alors le propriétaire absolu de la propriété.

Taxes sur l’achat d’un bien immobilier

Il y a 4 taxes à payer lorsqu’une propriété est achetée en Espagne :

• Taxe sur les transferts de propriété (ITP) : Il s’agit du transfert de biens d’occasion. Le pourcentage varie en fonction de la région dans laquelle se trouve la propriété. Sur la Costa Blanca, il est de 10 %. Le délai de paiement est de 30 jours après la date d’achat.
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) : Elle est payée lorsque la propriété est nouvellement construite. Sur la Costa Blanca, elle est généralement de 10 %.
• Droit de timbre : Cette taxe s’applique uniquement aux nouveaux biens immobiliers et est généralement payée en même temps que la TVA (IVA). Sur la Costa Blanca, il est généralement de 1,5 %.
• Taxe foncière (IBI) : Il s’agit d’une taxe annuelle émise par le conseil local de la municipalité où se trouve la propriété. Pour la plupart des maisons individuelles, il s’élève entre 1 000 € et 2 000 € par an.

Que devez-vous garder à l’esprit si vous n’êtes pas résident espagnol ?

Si vous allez acheter un bien immobilier en Espagne et que vous vivez à l’étranger, vous devrez obtenir un numéro d’identification des étrangers (NIE) avant de pouvoir signer les actes.

En Espagne, vous pouvez obtenir votre NIE auprès du bureau des étrangers ou du service des étrangers de certains commissariats de la police nationale. Votre agent immobilier ou votre avocat peut vous aider dans cette procédure. Si vous préférez présenter votre demande depuis l’étranger, vous pouvez le faire auprès des bureaux consulaires espagnols de votre pays d’origine.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, nous vous recommandons d’ouvrir un compte courant en Espagne . Ce compte servira à accréditer les moyens de paiement pour le prix de la transaction ainsi que les taxes qui en découlent.

En outre, il faut savoir que les personnes qui ne résident pas dans la CE et qui investissent plus de 500 000 € dans des biens immobiliers en Espagne peuvent obtenir la Golden Visaqui leur permettra de voyager dans la CE sans aucune restriction :

Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, contactez-nous ! Nous serons heureux de vous aider, de vous conseiller et de vous accompagner tout au long du processus.